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刚买的房子断供被银行拍卖,首付还能拿回来吗?

龙8国际官方网站 2019-05-26 18:50 出处:网络 编辑:@iCMS
刚买的房子就断供,首付能完整拿回来的概率很低,一般会有较大损失。 出现刚买房没多久就断供的情况,说明月收入相对较低,支付完生活必需消费后就所剩无几了。之所以会这样,无非是月供占到月收入50%以上,或者是投机炒房资金链断裂。

刚买的房子就断供,首付能完整拿回来的概率很低,一般会有较大损失。

出现刚买房没多久就断供的情况,说明月收入相对较低,支付完生活必需消费后就所剩无几了。之所以会这样,无非是月供占到月收入50%以上,或者是投机炒房资金链断裂。

断供后银行会走法律流程,将房子拍卖。第一次拍卖价格会按评估价格拍卖,如果出现流拍再进行第二次拍卖,第二次拍卖将按评估价80%左右,再次流拍的话第三次拍卖时就会按第二次价格再下降20%左右。每次拍卖间隔一周左右,具体下降幅度由法院决定。

法拍房存在诸多问题,因此当价格优势不明显的时候很难吸引买房者。

正因为这些问题的存在,只有产权明晰,房子处于空置状态的房子才更有吸引力。

如果拍卖价格与市场价相当或者便宜的不多,购房者肯定会首选更省心省力的商品房。一般来说评估价格会低于市场价,这意味着拍卖大概率会损失部分首付,这还是第一次拍卖就能成交的情况。

如果是第一次流拍,第二次拍卖的话,价格一般就会下降20%左右,如果这个时候成交,少说就会损失10%-20%的房款,首付能剩下一半就不错了。

一旦到了第三次拍卖,这时候的拍卖价格只有房价总金额的60%-70%了,如果底价成交,不但首付一分钱没有了,不够还银行贷款的话还需要继续偿还不足部分。

当前首付30%的情况比较多,房价又处于历史高位,此时有实力买房的刚需家庭已经越来越少了,有价无市日益明显。如果看阿里司法拍卖就会发现,围观者众,参与者少,即便是参与者也不一定会出价,最终以什么价格成交很难说。

对于多数购房者来说,一旦选择了弃房断供,由于前几年还的多数都是利息,本金减少的速度非常慢,房子被银行收走拍卖意味着首付多数会损失掉,还的几年房贷也没有了,拍卖价格过低还会欠银行一笔钱。

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